VERMIETET.
RUHIG - GEPFLEGT - ZENTRUMSNAH
4-Zi. Etagenwohnung in 1A-Lage, Blick ins Grüne, Balkon, Garage.

WOHNEN – WO ES AM SCHÖNSTEN IST... und in Ruhe und in gepflegter Atmosphäre den Blick in die umliegenden Gärten zu jeder Jahreszeit genießen. Etwas sieht man noch die Bergspitzen, jedoch ist der Bergblick mittlerweile leider ziemlich zugewachsen.
Zum Seeufer und ins Zentrum sowie zum Bahnhof Tutzing sind es nur wenige Minuten fußläufig.

Diese Wohnlage zählt zu den 1A Wohnlagen von Tutzing.

In einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit 4 Parteien liegt diese helle und geräumige 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss nach Süden und Westen ausgerichtet, eingebettet in einen romantischen Garten mit teilweiser gemeinschaftlicher Gartennutzung.

Der herrlich große, umlaufende Balkon nach Süden und Westen ausgerichtet, ist von allen Wohn- und Schlafzimmern zu begehen und lädt zum Verweilen ein. Dieser ist überdacht und somit auch bei kurzfristigem Gewitterregen im Sommer bzw. sogar bereits an sonnigen Spätwintertagen bestens nutzbar.

Die Etagenwohnung ist großzügig im Zuschnitt.
Der offene Kamin im weitläufigen Wohn- / Essbereich sorgt an kühlen Sommertagen und im Winter für wohltuende Wärme und stimmungsvolles Ambiente.
Der großzügige Dielenbereich bietet ausreichend Raum im Entree und wird durch einen angrenzenden Garderobenbereich ergänzt.
Das weiß geflieste Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie das separate Gäste WC bieten ausreichend Platz für die größere Familie.
Die großzügig gehaltene Küche verfügt über keine Einbauküche.
Die gesamte Anlagentechnik wurde modernisiert.
Alle Fenster, innen in weiß gehalten und Fensterläden wurden im Oktober 2013 erneuert.

Der Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2008 weist einen Energiewert von 100,1 kWh(m² / a) aus – nach dem Einbau neuer Fenster liegt dieser sicherlich einiges unter diesem Wert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2018
Endenergiebedarf: 100.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 100.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas