EIN KATZENSPRUNG ZUM SEEUFER
Licht durchflutete 2-Zimmerwohnung in Zentrumslage Tutzing am Starnberger See

LAGE - .... die nachhaltige Werthaltigkeit sowie die gepflegte Bausubstanz, das sind die wichtigsten Kriterien für den privaten Erwerber bei Kauf einer Immobilie.
Dieses Objekt erfüllt alle dieser Kriterien. Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Auf dem ca. 1.341,00 m2 Grundstück ist im Erbbaurecht diese gepflegte Anlage erstellt worden. Das Erbbaurecht läuft noch 43 Jahre und kann danach verlängert werden oder der Grundstückseigentümer kann die Anlage zum entsprechenden Zeitwert erwerben.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Wohn- und Geschäftshauses mit 18 Eigentumswohnungen und 2 zur Straße hin vorgelagerte Gewerbeeinheiten als Praxisfläche. Die Anlage liegt in direkter, angenehm ruhiger Zentrumslage.
Die nähere Nachbarschaft bietet eine gewachsene Bebauung, den Schlosspark in Sichtweite und den herrlichen "Alten Friedhof" mit seinen historischen Grabmälern sowie den herrlich idyllischen Thomaplatz, direkt am Seeufer gelegen.
Ein Katzensprung zum Seeufer....
Das Seeufer ist in max. 2 Minuten fußläufig zu erreichen.
Auf Grund der übergroßen Fenster und der Panoramaverglasung nach Südwesten ist die Wohnung sehr sonnig und immer lichtdurchflutet.
Die Natur verbindet sich hierüber mit dem Wohnen.
Das Wohn-/ Esszimmer wird von Südwesten und Westen belichtet und vermittelt darüber fast den Charakter eines Wintergartens.
Über die Liftanlage sind das 1. Obergeschoss sowie das Kellergeschoss problemlos zu erreichen. Wie in vielen Wohnanlagen dieses Baujahrs finden wir auch hier ein weitläufiges Treppenhaus mit guter Belichtung.
Im Kellergeschoss befinden sich der Trockenraum für die Wäsche und der Waschkeller mit Münzwaschautomat sowie der Mülltonnenraum.
Die Hausverwaltung, ein renommiertes Unternehmen der Region, bietet jeglichen Service vom Hausmeister bis zur Pflege der Gemeinschaftsflächen und des Gartens.
Die Hausgemeinschaft ist homogen und ruhig.
Insgesamt eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage.

Für Eigennutzung und als Kapitalsicherung ist dieses Objekt hervorragend geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.01.2029
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas