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RUHE - TRADITION - AUSBLICKE PUR - Landhaus mit Optionen in ländlicher Bilderbuchlage

....und trotzdem nah zu München.

LEBEN IM SCHÖNSTEN DORF BAYERNS

In gewachsener, gehobener Ortsrandlage mit traumhaftem Ausblick nach Süden, Südosten und Südwesten auf die sanfte Hügellandschaft und die Alpen im Hintergrund mit Benediktenwand und Karwendelgebirge. Sommers wie winters geniessen Sie hier die bayerische Bilderbuchlandschaft. Im Sommer grasen hier auf den Wiesen die Kühe, wie auf der Alm tragen sie Glocken.
Das Landhaus liegt an einer kleinen Anwohnerstraße, die am Ende auf einem wunderschönen Gutshof endet. In direkter Nachbarschaft liegen neue und ältere Einfamilienhäuser im ländlichen Stil und gut gepflegt. Vielfach von Einheimischen, aber auch von Zugezogenen bewohnt.
Das Landhaus liegt auf einem ca. 744 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit nicht verbaubarem Blick. Es wurde 1986 erbaut. Die Zimmermannsarbeiten am Haus hat der Bauherr ehemals selbst getätigt und damit seine Meisterpfüfung abgelegt. Bis heute ist diese traditionelle Arbeit noch sehr gut erhalten. Handwerklich perfekt gearbeitet im traditionellen Stil ohne Schnörkel.

Viel Platz bietet das großzügige Garagenhaus mit zwei Toren, direkt vor dem Eingangsbereich gelegen.

Augenblicklich bietet das Haus zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Im EG und DG liegt die größere Einheit mit Wohn - Essbereich, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Küche und herrlicher, lauschiger Südterrasse sowie einem großen überdachten Balkon nach Osten.
Im DG befindet sich weiter die zweite, kleinere Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein großer überdachter Balkon nach Westen mit Blick auf Obstbäume, Wiesen und Weiden.

Im Untergeschoss liegen zwei Hobbyräume, einer davon ist über die Abböschung sehr gut belichtet und als Büro bestens zu nutzen. Weiter gibt es zwei Vorratskeller, einen Hausanschlussraum, der auch als Hauswirtschaftsraum dient und den Heizungskeller.

Herrliche Ausblicke bieten sich aus dem EG, besonders erwähnenswert ist der Blick aus dem DG - auf die Alpenkette. Bei Fönwetterlagen- einfach traumhaft.

Die Ausstattungen sind entsprechend des Baujahres, teilweise sind die Böden auch Mitte der 90ziger Jahre erneuert worden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.
Mit relativ geringem Aufwand wären beide Einheiten auch wieder zu einer zusammenzuführen und dem heutigen Standard in Ausstattung anzupassen.

Weiter besteht auch die Möglichkeit, bedingt durch die Bauweise, das Haus innen ganz offen und klassisch modern zu gestalten. Im Dachgeschoss dürfte eine Wiederkehr gebaut werden, eventuell mit kleinerem Balkon nach Süden. Das würde auch das Raumangebot noch vergrößern.
Hierfür zeigen wir Ihnen im Exposee eine Variante als Grundriss auf.

Rundum ein Objekt, das in der Substanz sehr gut ist, ein wenig geschmäcklerischer Renovierungsmaßnahmen bedarf, eine besondere Lage bietet und
sich für diverse Nutzungen gut eignet -

Wohnen und Arbeiten, jeweils abgeschlossene Einheit
oder
als Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit eine Einheit zu vermieten
oder
als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie

Alles ist hier möglich.

Rufen Sie uns an, gerne zeigen wir Ihnen das Landhaus in einem persönlichen Termin ganz unverbindlich.

Wir beraten Sie natürlich auch in Fragen zum Umbau oder Ausbau oder auch nur zur Renovierung.
Wir bieten Ihnen vorteilsunabhängig Handwerker und Architekten aus der Region.

WIR FREUEN UNS AUF SIE.